Úc là một trong những quốc gia được nhiều người Việt lựa chọn để định cư, du học hoặc đầu tư. Tuy nhiên, khi tìm hiểu về việc sở hữu bất động sản tại đây, nhiều người không khỏi băn khoăn: Nhà ở Úc có đắt không? Mức giá bất động sản tại xứ sở chuột túi thay đổi thế nào và có khác biệt nhiều so với Việt Nam không? Bài viết này PTE Life sẽ cung cấp thông tin hữu ích nếu bạn đang có kế hoạch mua nhà và sinh sống lâu dài tại Úc.
Nhà ở Úc có đắt không?
Có, nhà ở Úc được đánh giá là khá đắt so với mặt bằng chung của nhiều quốc gia khác. Theo thống kê mới nhất, giá trung bình của nhà và đất tại Úc hiện đạt khoảng 549.918 USD, tương đương hơn 800.000 AUD. Thị trường bất động sản Úc liên tục tăng giá trong những năm gần đây, với tốc độ trung bình khoảng 1,1% mỗi tháng.
Tuy nhiên, mức giá cũng có sự chênh lệch rõ rệt giữa các khu vực. Chẳng hạn, Darwin là nơi có giá nhà trung bình thấp nhất, khoảng 386.345 USD, thấp hơn đáng kể so với các thành phố lớn ở miền đông nước Úc. Nhìn chung, dù có sự khác biệt giữa từng vùng, mặt bằng chung của bất động sản Úc vẫn nằm ở nhóm cao trên thế giới – đặc biệt đối với người mua lần đầu hoặc người có thu nhập trung bình.
Giá nhà ở Úc hiện nay là bao nhiêu?
Giá nhà ở Úc hiện nay vẫn ở mức cao và có xu hướng tăng trở lại. Theo thống kê mới nhất năm 2025, giá nhà trung bình trên toàn quốc đã tăng 0,3%, phục hồi gần mức đỉnh sau khi từng giảm 0,4% trong ba tháng trước đó. Mức giá cụ thể sẽ thay đổi tùy thuộc vào thành phố, vị trí và tiện nghi của từng căn nhà.
Tại các thành phố lớn như Sydney, Melbourne và Brisbane, giá một căn nhà 3 phòng ngủ ở vùng ngoại ô hiện dao động từ 900.000 đến 1.200.000 AUD (tương đương khoảng 15 – 20 tỷ đồng). Ví dụ, giá nhà trung bình tại Sydney hiện là khoảng 1,2 triệu AUD, còn Melbourne khoảng 900.000 AUD. Những căn nhà này thường có đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, quán cà phê và trung tâm thương mại.
Nếu bạn muốn sống ngay trung tâm Sydney, giá một căn nhà 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm có thể lên tới 3 – 5 triệu AUD (tương đương 53 – 88 tỷ đồng). Với những người có ngân sách khiêm tốn, các khu vực xa trung tâm như bang Queensland, Nam Úc hoặc Tây Úc là lựa chọn phù hợp. Tại đây, giá một căn nhà 3 phòng ngủ thường dao động từ 400.000 đến 600.000 AUD (khoảng 7 – 10 tỷ đồng).
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà ở Úc
Tương tự như nhiều quốc gia khác, giá nhà tại Úc không cố định mà thay đổi tùy theo nhiều yếu tố. Trong đó, những yếu tố nổi bật nhất gồm:
- Vị trí địa lý: Đây là yếu tố then chốt quyết định giá trị bất động sản. Nhà ở các thành phố lớn như Sydney hay Melbourne thường đắt hơn so với khu vực nông thôn hoặc thị trấn nhỏ. Vị trí gần trung tâm, giao thông thuận tiện, gần trường học, bệnh viện hay bãi biển… sẽ khiến giá nhà tăng đáng kể.
- Diện tích và tiện nghi: Nhà có diện tích rộng, đi kèm các tiện ích như sân vườn, hồ bơi, nhà để xe hoặc thiết kế hiện đại sẽ có giá cao hơn. Ngược lại, nhà nhỏ, thiết kế đơn giản hoặc đã qua sử dụng thường có mức giá thấp hơn.
- Thị trường bất động sản: Khi nhu cầu mua nhà tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế, giá sẽ có xu hướng leo thang. Bên cạnh đó, biến động kinh tế, lãi suất vay mua nhà, hay niềm tin thị trường cũng có thể khiến giá bất động sản biến động.
- Chính sách và xu hướng kinh tế: Các chính sách về thuế, vay vốn, phát triển hạ tầng hay hỗ trợ người mua nhà ảnh hưởng lớn đến giá. Ngoài ra, tốc độ tăng trưởng kinh tế, tỷ lệ việc làm cũng góp phần định hình thị trường nhà ở.
- Tiềm năng phát triển khu vực: Nhà ở những vùng được dự đoán sẽ phát triển mạnh, như có dự án đầu tư công hoặc tăng dân số nhanh, thường có giá cao do kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Thu nhập bình quân của người dân khu vực đó cũng là yếu tố cần cân nhắc.
So sánh giá nhà Úc với Việt Nam
Khi so sánh giá nhà giữa Úc và Việt Nam, sự chênh lệch là khá lớn. Theo các thống kê về chi phí sinh hoạt, giá nhà ở Úc hiện cao hơn Việt Nam khoảng 4 đến 5 lần, tùy khu vực. Tuy nhiên, mức thu nhập bình quân của người dân Úc cũng cao hơn nhiều so với Việt Nam, nên nếu xét về tỷ lệ giữa thu nhập và chi phí mua nhà, thì sự chênh lệch phần nào được rút ngắn.
Tại Việt Nam, nhiều người phải mất 15–20 năm tích lũy thu nhập mới có thể mua được nhà, trong khi tại Úc, thời gian này có thể rút ngắn hơn nếu người mua có mức thu nhập ổn định và tiếp cận được các chính sách vay vốn.
Chi phí khi mua nhà ở Úc
Việc sở hữu một căn nhà tại Úc không chỉ dừng lại ở giá mua, mà còn đi kèm nhiều khoản chi phí khác mà bạn cần cân nhắc:
- Phí pháp lý: Đây là khoản chi phí trả cho luật sư hoặc bên cung cấp dịch vụ pháp lý để hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng. Mức phí này thường dao động từ khoảng 2.000 – 2.500AUD, tùy theo loại hình tài sản và quy mô giao dịch.
- Thuế trước bạ từ chính quyền tiểu bang: Mỗi tiểu bang tại Úc quy định mức thuế khác nhau, thường từ khoảng 3,5% – 5,5% trên giá trị bất động sản.
- Thuế trước bạ dành cho người nước ngoài: Nếu bạn không phải là công dân hoặc thường trú nhân Úc, bạn sẽ phải đóng thêm thuế trước bạ bổ sung dao động từ 7% đến 8% giá trị bất động sản.
- Phí phê duyệt từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (FIRB): Người nước ngoài cần xin phép FIRB khi mua bất động sản. Mức phí có thể từ 14.100AUD trở lên, phụ thuộc vào giá trị tài sản và loại visa.
- Thuế đất hàng năm: Chủ sở hữu phải đóng thuế đất định kỳ, thường khoảng 900 – 1.500AUD/năm, đã bao gồm phụ phí tại một số khu vực.
- Phụ thu thuế đất đối với người nước ngoài: Người không cư trú tại Úc sẽ phải chịu thêm một khoản phụ thu từ 0,75% đến 2% giá trị đất mỗi năm.
- Chi phí phát sinh khác: Bao gồm các khoản như phí chuyển nhượng, chi phí kế toán, phí kết nối điện nước, bảo hiểm nhà ở, chi phí bảo trì và sửa chữa trong quá trình sử dụng.
Có nên mua nhà ở Úc không?
Nếu bạn đang băn khoăn liệu việc mua nhà ở Úc có giúp ích gì cho quá trình định cư, thì câu trả lời là có. Mặc dù sở hữu bất động sản không đảm bảo 100% việc được cấp visa định cư nhưng nó là một minh chứng rõ ràng về mong muốn sinh sống và làm việc lâu dài tại Úc, đồng thời giúp tăng độ tin cậy trong mắt cơ quan xét duyệt hồ sơ. Ngoài yếu tố hỗ trợ về mặt di trú, việc mua nhà tại Úc còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực:
- Hỗ trợ chứng minh tài chính: Việc sở hữu bất động sản là một điểm cộng lớn khi bạn cần chứng minh năng lực tài chính để xin visa.
- Cơ hội đầu tư và cho thuê: Nếu bạn có ý định đầu tư, việc cho thuê nhà tại Úc sẽ tạo nguồn thu ổn định, đồng thời có thể hỗ trợ bạn khi nộp hồ sơ theo diện visa đầu tư (visa 188).
- Thị trường ổn định, giá trị tăng trưởng tốt: Bất động sản tại Úc được đánh giá là ổn định, ít biến động mạnh. Trung bình, sau mỗi 7 năm, giá nhà có thể tăng gấp đôi, dù ở thành phố lớn hay nhỏ.
- Ổn định tài chính lâu dài: Việc mua nhà tại Úc không chỉ là lựa chọn an cư, mà còn là chiến lược tài chính khôn ngoan nếu bạn có ý định sinh sống lâu dài.
- Tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng: Nếu sử dụng nhà làm trụ sở kinh doanh hoặc văn phòng, bạn có thể giảm đáng kể chi phí thuê mặt bằng hàng tháng.
Như vậy, câu hỏi “Nhà ở Úc có đắt không?” không chỉ phụ thuộc vào mức giá mà còn liên quan đến vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Nếu bạn đang có kế hoạch sang Úc để sinh sống, học tập hoặc đầu tư, hãy để PTE Life đồng hành cùng bạn trong quá trình tư vấn và làm visa đi Úc nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả. Liên hệ PTE Life ngay hôm nay để được hỗ trợ chi tiết và chuẩn bị tốt nhất cho hành trình đến nước Úc!
