Úc là một trong những điểm đến học tập hàng đầu của du học sinh quốc tế vì sở hữu hệ thống giáo dục chất lượng cao. Với số lượng du học sinh ngày càng tăng, nhu cầu ổn định chỗ ở cũng ngày càng được quan tâm. Không ít người đặt ra câu hỏi: Du học sinh mua nhà ở Úc được không và nếu có thì cần đáp ứng những điều kiện gì và quy trình mua ra sao? Bài viết này của PTE Life sẽ giúp bạn hiểu rõ du học sinh có được mua nhà ở Úc cùng các quy định pháp lý, điều kiện cần thiết và các bước cụ thể để du học sinh sở hữu bất động sản tại Úc hợp pháp.
Du học sinh mua nhà ở Úc được không?
Du học sinh tại Úc thường mang visa subclass 500 – visa dành cho học sinh, sinh viên quốc tế để lưu trú tạm thời trong thời gian học tập nhưng không có quyền thường trú hoặc cư trú lâu dài. Vậy du học sinh mua nhà ở Úc được không? Tuy là người nước ngoài không có thường trú nhân nhưng du học sinh vẫn có thể mua nhà tại Úc tuân theo những quy định cụ thể được đặt ra bởi Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB – Foreign Investment Review Board).
Điều kiện để du học sinh mua nhà tại Úc
Bạn đã hiểu rõ du học sinh mua nhà ở Úc được không, trước khi bắt tay vào thủ tục mua bất động sản tại Úc, bạn cần chú ý những điều kiện pháp lý và tài chính bắt buộc dưới đây để bản thân đủ tư cách mua nhà đúng luật:
Yêu cầu về visa và phê duyệt từ FIRB
Người mang visa du học (subclass 500) được phép mua bất động sản tại Úc nhưng phải nộp đơn lên Uỷ ban Đầu tư Nước ngoài (FIRB) trước khi ký hợp đồng. Nếu nhà thuộc loại “existing dwellings” (nhà đã qua sử dụng), hồ sơ chỉ có thể được chấp thuận nếu bạn chứng minh sẽ sinh sống tại đó và phải bán khi visa hết hiệu lực hoặc rời khỏi Úc.
Hạn chế loại bất động sản có thể mua
Du học sinh chỉ được phép mua những căn hộ mới xây hoặc đất trống để xây dựng trong vòng 4 năm kể từ khi được FIRB phê duyệt. Việc mua nhà đã có người ở chủ yếu bị cấm trừ trường hợp đặc biệt như xây mới hoặc tạm trú rồi bán ra khi rời nước.
Vấn đề vay vốn và điều kiện tài chính
Việc xin vay thế chấp tại các ngân hàng Úc rất khó khăn nếu bạn chỉ có visa du học bởi thu nhập sẽ bị giới hạn và yêu cầu chứng minh thu nhập rắc rối hơn. Để hiểu rõ hơn về các quy định này, bạn có thể tìm hiểu thêm về việc du học sinh Úc được làm thêm bao nhiêu giờ. Các ngân hàng thường yêu cầu ít nhất 20–40% tiền đặt cọc và chỉ chấp nhận thu nhập từ nguồn kiếm được tại Úc hoặc có sự bảo lãnh tài chính mạnh mẽ từ cha mẹ ở Việt Nam.
Quy trình mua nhà tại Úc dành cho du học sinh
Khi đã đủ điều kiện, du học sinh cần nắm rõ các bước thực hiện từ phê duyệt ban đầu đến hoàn tất giao dịch bài bản và hợp pháp. Cụ thể quy trình để mua nhà tại Úc đối với du học sinh gồm các bước sau:
Xin phê duyệt FIRB
Đầu tiên bạn cần hoàn tất hồ sơ trực tuyến gửi FIRB, thanh toán phí theo giá trị bất động sản (thường từ khoảng 6,600 AUD đến hơn 14,100 AUD cho bất động sản dưới 1 triệu AUD). Thông thường bạn sẽ nhận được kết quả trong khoảng 30–60 ngày trước khi ký hợp đồng mua bán.
Mở tài khoản ngân hàng và chuẩn bị tài chính tại Úc
Sau khi có kết quả FIRB chấp thuận, bạn cần mở tài khoản ngân hàng tại Úc để thanh toán đặt cọc, phí chuyển nhượng, giấy phép và các chi phí liên quan. Để đảm bảo quá trình này diễn ra suôn sẻ, việc nắm rõ quy định về du học sinh Úc được mang bao nhiêu tiền khi nhập cảnh là rất cần thiết. Việc này giúp đảm bảo giao dịch minh bạch, giúp bạn sở hữu bất động sản hợp lệ với luật pháp địa phương.
Kiểm định tài sản và ký hợp đồng
Bạn nên kiểm tra kỹ bất động sản qua dịch vụ kiểm định xây dựng chuyên nghiệp. Sau đó, thông qua luật sư hoặc môi giới bất động sản chuyên nghiệp, bạn kiểm tra các điều khoản hợp đồng, bao gồm điều kiện FIRB và thời gian hoàn tất xây dựng nếu mua đất trống trước khi ký hợp đồng mua nhà chính thức.
Thanh toán và đăng ký sở hữu
Khi hợp đồng đã hoàn tất và có dấu phê duyệt của cơ quan FIRB, bạn phải chi trả 10% thuế deposit. Sau đó đến ngày thanh toán chính thức, bạn hoàn tất tiếp số tiền còn lại và truyền thông tin sang Văn phòng quản lý đất (Land Titles Office) để đăng ký sở hữu tên mình hoặc người đại diện.
Lợi ích khi du học sinh mua nhà tại Úc
Quyết định sở hữu bất động sản khi đi du học không chỉ giúp ổn định chỗ ở trong thời gian học, mà còn mở ra nhiều cơ hội dài hạn cả về tài chính lẫn định hướng tương lai. Cụ thể những lợi ích lớn khi du học sinh mua nhà tại Úc như sau:
Ổn định chỗ ở và giảm chi phí thuê lâu dài
Thay vì thuê nhà với chi phí hàng tháng, hàng tuần cao và dễ bị biến động ngoài ý muốn, việc mua nhà giúp sinh viên và gia đình giảm áp lực tài chính đáng kể khi sinh sống tại Úc. Thuê một căn hộ trung tâm như Melbourne có thể tốn hàng chục nghìn đô la mỗi năm, trong khi mua một căn hộ hai phòng ngủ sẽ ổn định, vừa mang lại tiềm năng sinh lời tốt hơn.
Tiềm năng tăng giá và bảo toàn tài sản lâu dài
Thị trường nhà đất Úc có xu hướng tăng giá qua các năm, đặc biệt tại các thành phố lớn. Khi sở hữu bất động sản, gia đình không chỉ giữ được một tài sản có giá trị, mà còn tạo cơ hội thặng dư vốn trong dài hạn nhờ sự tăng trưởng ổn định của thị trường.
Gia tăng cơ hội định cư và chứng minh năng lực tài chính
Quyền sở hữu bất động sản tại Úc đóng vai trò như một bằng chứng tài chính vững chắc khi gia đình xin visa định cư hoặc visa đầu tư sau này. Điều này giúp hồ sơ xin visa định cư sau này của du học sinh trở nên thuyết phục hơn đối với các cơ quan nhập cư và tài chính, đồng thời mở ra cánh cửa cho việc tìm hiểu liệu du học sinh Úc có được bảo lãnh người thân đến sinh sống tại đây.
Hy vọng nội dung bài viết giúp bạn hiểu rõ du học sinh mua nhà ở Úc được không và các quy định pháp lý liên quan. Du học sinh hoàn toàn có thể mua nhà ở Úc nhưng phải tuân thủ những quy định chặt chẽ của chính phủ, đặc biệt là từ Ủy ban Đầu tư Nước ngoài (FIRB). Việc hiểu rõ điều kiện, quy trình và chuẩn bị kỹ về tài chính, pháp lý sẽ giúp du học sinh đưa ra quyết định đúng đắn, tránh được các rủi ro không đáng có. Nếu bạn đang cân nhắc đến Úc học tập, làm việc thì hãy hãy liên hệ sớm với PTE Life chúng tôi để chuẩn bị chứng chỉ tiếng Anh giúp bạn tăng điểm visa để thực hiện giấc mơ đến Úc thuận lợi hơn.
